دریانیوز// بازارمسکن همچنان رهاشدگی خود را دارد و هیچ نظارتی بر قیمت ملک واجاره بها وجود ندارد و بندرعباسی ها هنوز با بحران مسکن مواجهند. بندرعباس، به عنوان یکی از مهمترین شهرهای جنوبی ایران و مرکز استان هرمزگان، همواره به دلیل موقعیت استراتژیک خود به عنوان یک شهر بندری و مهاجرپذیر، مورد توجه بسیاری از افراد و خانواده‌ها قرار گرفته است.
این شهر به دلیل وجود فرصت‌های شغلی در بخش‌های مختلف از جمله صنعت، تجارت و خدمات، پذیرای جمعیت زیادی از مهاجران داخلی و خارجی است. با این حال، رشد سریع جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن در این شهر، همراه با عدم عرضه کافی واحدهای مسکونی، منجر به وضعیت نابسامان و افسارگسیخته قیمت مسکن و اجاره شده است. این مسئله نه تنها بر زندگی ساکنان این شهر تأثیر منفی گذاشته، بلکه به یک بحران اجتماعی و اقتصادی تبدیل شده است.بندرعباس به دلیل موقعیت جغرافیایی و اقتصادی خود، همواره پذیرای مهاجران زیادی از سایر استان‌ها و حتی کشورهای همسایه بوده است.
این مهاجرت‌ها عمدتاً به دلیل وجود فرصت‌های شغلی در بخش‌های مختلف از جمله بنادر، صنایع پتروشیمی، تجارت و خدمات صورت می‌گیرد. با این حال، رشد سریع جمعیت و افزایش تقاضا برای مسکن، بدون برنامه‌ریزی مناسب برای تأمین واحدهای مسکونی جدید، منجر به ایجاد شکاف عمیق بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن این شهر شده است.در طول بیش از یک دهه گذشته، هیچ طرح دولتی برای ساخت مسکن در بندرعباس به طور جدی اجرا نشده است. این عدم توجه به ساخت مسکن دولتی و عمومی، باعث شده است که بازار مسکن این شهر به شدت تحت تأثیر سوداگری و سفته‌بازی قرار گیرد.
در نتیجه، قیمت‌های مسکن و اجاره به طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و بسیاری از مردم، به ویژه اقشار کم‌درآمد و زوج‌های جوان، از امکان خانه‌دار شدن یا حتی اجاره مسکن مناسب محروم شده‌اند.در این شرایط، طرح نهضت ملی مسکن که با هدف ساخت ۱۵ هزار واحد مسکونی در شمال اتوبان شهید رجایی بندرعباس برنامه‌ریزی شده بود، می‌توانست به عنوان یک راه‌حل مؤثر برای کاهش فشار بر بازار مسکن این شهر عمل کند. این طرح که با هدف تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و متوسط طراحی شده بود، امید زیادی را در دل مردم بندرعباس ایجاد کرد.
با این حال، متأسفانه روند اجرایی این طرح با مشکلات متعددی مواجه شد و نتوانست به موقع و به شکل مناسب اجرا شود.عدم اجرای مناسب و بموقع و مطابق برنامه اعلام شده طرح نهضت ملی مسکن در بندرعباس، نه تنها باعث ناامیدی ثبت‌نام‌کنندگان این طرح شده است، بلکه تأثیر منفی بر قیمت‌های مسکن و اجاره در این شهر گذاشته است. اگر این طرح به موقع و به شکل مناسب اجرا می‌شد، می‌توانست به افزایش عرضه مسکن در بازار کمک کند و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری نماید. اما عدم تحقق این طرح، باعث تشدید بحران مسکن در بندرعباس شده است.یکی دیگر از عوامل مؤثر در افزایش قیمت‌های مسکن و اجاره در بندرعباس، عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی است.
این قانون که با هدف کاهش سوداگری و سفته‌بازی در بازار مسکن طراحی شده بود، می‌توانست به افزایش عرضه مسکن در بازار کمک کند. با این حال، عدم اجرای این قانون در بندرعباس، باعث شده است که بسیاری از خانه‌ها و واحدهای مسکونی خالی باقی بمانند و در نتیجه، عرضه مسکن در بازار کاهش یابد.این مسئله به نوبه خود باعث افزایش قیمت‌های حبابی مسکن در این شهر شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران و سوداگران املاک، با ساخت یا خرید خانه‌ها و واحدهای مسکونی و نگه‌داری آن‌ها به صورت خالی، به افزایش مصنوعی قیمت‌ها دامن زده‌اند.
این وضعیت نه تنها بر بازار مسکن تأثیر منفی گذاشته، بلکه باعث شده است که بسیاری از مردم، به ویژه اقشار کم‌درآمد، از امکان خانه‌دار شدن یا اجاره مسکن مناسب محروم شوند.علاوه بر مشکلات مربوط به بازار مسکن، عدم راه‌اندازی سامانه اجاره‌بها نیز به تشدید بحران مسکن در بندرعباس کمک کرده است. این سامانه که با هدف سامان‌دهی به بازار اجاره‌بها و کنترل افزایش بی‌رویه اجاره‌بها قرار بودفعال شود، می‌توانست به عنوان یک ابزار مؤثر برای تنظیم بازار اجاره‌بها عمل کند. با این حال، عدم اجرای این طرح، باعث شده است که بازار اجاره‌بها در بندرعباس به شدت تحت تأثیر افزایش قیمت‌ها قرار گیرد.
در حال حاضر، بسیاری از مردم بندرعباس، به ویژه زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد، با مشکل اجاره‌بها و ودیعه‌های بالا مواجه هستند. این مسئله باعث شده است که بسیاری از آن‌ها نتوانند مسکن مناسب را اجاره کنند و در نتیجه، به حاشیه‌نشینی یا زندگی در شرایط نامناسب مجبور شوند. با توجه به وضعیت نابسامان بازار مسکن و اجاره در بندرعباس، انتظار می‌رود که استاندار جدید هرمزگان به این مسئله به عنوان یک اولویت مهم نگاه کند و اقدامات لازم را برای سامان‌دهی به این بازار انجام دهد. یکی از مهمترین اقداماتی که می‌تواند در این زمینه انجام شود، پیگیری و اجرای مناسب طرح نهضت ملی مسکن در بندرعباس است.
این طرح می‌تواند به افزایش عرضه مسکن در بازار کمک کند و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری نماید.همچنین، راه‌اندازی سامانه اجاره‌بها نیز می‌تواند به عنوان یک ابزار مؤثر برای تنظیم بازار اجاره‌بها عمل کند. این سامانه می‌تواند به کنترل افزایش قیمت‌ها و ایجاد تعادل در بازار اجاره‌بها کمک کند و شرایط بهتری را برای مردم، به ویژه زوج‌های جوان و اقشار کم‌درآمد، فراهم آورد.اجرای مناسب طرح نهضت ملی مسکن ، راه‌اندازی سامانه اجاره‌بها،نظارت بر مشاوران املاک و اپلیکیشن های مجازی و نظارت و برخورد با مافیا و دلالان حوزه مسکن، می‌تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن و بهبود شرایط زندگی مردم این شهر کمک کند.
ثبت دیدگاه