دریانیوز// طرح نهضت ملی در استان هرمزگان نیز مانند سایر مناطق کشور در حال اجراست و در بیشتر شهرهای استان این طرح بصورت ویلایی یا دوطبقه قرار است اجرا شود ودر بندرعباس بصورت آپارتمانی چند طبقه قرار است ساخته شود که یکی از مطالبات مردم و متقاضیان این است که طرح بصورت ویلایی یا دوطبقه در بندرعباس اجرا شودکه مسئولان استان با این موضوع مخالفند و تامین زیرساخت برای اجرای این طرح بصورت ویلایی را بسیار سخت وهزینه بر می دانند. البته ساخت مسکن بصورت ویلایی ارزان‌تر است و زودتر پروژه ساخته می شود.
ویلایی سازی مسکن ملی
سعید شفیعی، سازنده مسکن و عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان گفت : این مسکن‌ها در نهضت ملی مسکن برای اقشار کم در آمد و کسانی که از نظر اقتصادی ضعیف بوده و توانایی مالی مناسبی برای تهیه منزل ندارند، ساخته می‌شود که اگر توان مالی و شرایط اقتصادی مناسبی داشتند، خود نسبت به احداث مسکن مناسب زندگی اقدام می‌کردند.عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان با اشاره به اینکه قصد مسئولان برای احداث آپارتمان در طرح نهضت ملی مسکن بندرعباس اشتباه بوده و آن را درک نمی‌کند، گفت: با آپارتمان نشینی موافق نیستم، چون در زمینه فرهنگ آن حتی در برخی اقشار بالای جامعه مشکل وجود دارد و این فرهنگ را ندارند.وی ادامه داد: حالا اگر بخواهید اقشاری که تا کنون مسکن نداشته را در آپارتمان مستقر کنید، ابتدا برای خود آنان و سپس برای مدیران و تصمیم گیران مشکل ایجاد می‌کنید.عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان تأکید کرد: این افراد با فرهنگ‌ها، کسب و کارها، خواسته‌ها، نگرش‌ها و رفتارهای متفاوت و مختلف هستند که به طور قطع نتیجه مطلوبی نخواهید گرفت.شفیعی اشاره کرد: اولین مساله این است که این‌ها مسکن نداشته و سپس در آپارتمان نبوده‌اند که فرهنگ آن را داشته باشند.
بهترین گزینه برای مسکن اولی‌ها، ویلایی سازی است
این سازنده مسکن بیان کرد: بنابراین بهترین گزینه برای این اقشار مسکن اولی، خانه‌های ویلایی ۲ طبقه است، مانند آنچه در گذشته ساخته می‌شد یا مانند منازلی که در نیروی هوایی بندرعباس ساخته شده که بهترین منازل و مسکن‌ها برای آنان است.وی تأکید کرد: هزینه احداث این مسکن‌ها هم به طور محسوسی بسیار کمتر از احداث آپارتمان است، چون وقتی قرار باشد یک طبقه ساخته شود، بهتر و با کیفیت بالاتر می‌توان ساخت و هم نظارت و زمان اجرای آن کمتر است.شفیعی خاطر نشان کرد: بندرعباس را نباید با منطقه یک تهران و یا چیتگر در پایتخت کشور مقایسه کرد، آن افراد در اقشاری که قرار است دولت برای آن‌ها در طرح نهضت ملی مسکن برنامه دارد تا خانه‌دار شوند قرار نمی‌گیرند.
عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان گفت: دولت باید برای این اقشار مسکن‌های روی زمینی و در نهایت ویلایی ۲ طبقه بسازد، اکنون این مسکن‌ها را در دبی ساخته‌اند، بسیار هم زیبا و چشم نواز بوده و انسان از دیدن آن‌ها لذت می‌برد.وی ادامه داد: خود دولت باید این مسکن‌ها را بسازد، دارای کیفیت و خوب هم بسازد و به مردم تحویل دهد، سپس هزینه‌های انجام شده برای احداث را از آنان بگیرد.شفیعی عنوان کرد: مسوولان راه و شهرسازی و مدیریت این استان زمین خدادادی را برای مردم اختصاص دهند و در نهایت خانه‌های ۲ طبقه برای آنان بسازند، سپس اولویت بندی کرده و به نیازمندان بدهند، آنگاه مبلغی که می‌توانند خانواده‌ها بپردازند را دریافت کرده و باقی مانده را قسط بندی کرده و در بلندمدت دریافت کنند.
کولرهای گازی پاسخگوی سرمایش مورد نیاز آپارتمان‌ها نیست
وی افزود: سامانه‌هایی نظیر اسپلیت و کولرهای پنجره‌ای برای ساختمان‌های آپارتمانی پاسخگوی مناسب نبوده و پاسخگوی نیاز خانواده‌ها نیست و از سویی هم منظره بسیار زشتی برای آپارتمان‌ها ایجاد می‌کند.شفیعی خاطر نشان کرد: در آپارتمان‌ها یا باید از چیلر استفاده کرد که با توجه هزینه بالای آن برای مردم مقدور و مقرون به صرفه هم نیست، یا باید در زمان طراحی برای آن چیلر و سامانه‌های خنک‌کننده پیش بینی شود که باز هم برای مردم عادی مقدور و مقرون به صرفه نیست.وی ادامه داد: درک نمی‌کنم به چه دلیل قصد دارند برای مردم در شهر بندرعباس آپارتمان سازی کنند، در صورتی که می‌توان از زمین خداوند برای شان استفاده کرد و خانه‌های متناسب با فرهنگ آنان احداث کرد.این سازنده مسکن بیان کرد: با هزینه ساخت هر متر مربع هفت میلیون و هشت هزار تومان می‌توان آپارتمان ساخت، اما باید از آن‌ها پرسید چه مزیتی در آپارتمان سازی برای این مردم دیده‌اند که چنین تصمیمی گرفته‌اند؟
هزینه هر متر آپارتمان هفت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان
عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان گفت: مثلاً ۳۰۰ متر زمین خداوند را می‌خواهند برای احداث مسکن مردم اختصاص دهند که می‌توان ۱۸۰ متر در طبقه پایین و ۱۸۰ متر در طبقه بالا خانه ساخت را جمع کنیم که ۳۶۰ متر می‌شود.وی افزود: این عدد را در هفت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ضرب می‌کنیم که به مبلغ ۲ میلیارد و ۸۰۸ هزار تومان می‌رسیم که هزینه احداث این مسکن است و وقتی این مبلغ را بر ۲ تقسیم کنیم به یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان هزینه احداث هر واحد آپارتمانی می‌رسیم.این سازنده مسکن اضافه کرد: البته تأکید می‌کنیم این مبلغ برای بلند مرتبه سازی است و هزینه مسکن ویلایی بسیار کمتر از این مبلغ تمام می‌شودو کاهش محسوسی خواهد داشت.وی ابراز کرد: هزینه تمام شده هم بسیار تفاوت می‌کند، به عنوان مثال شاید بتوان با ۲ میلیارد تومان ساختمان ساخت، به‌خصوص اگر عوارض شهرداری و سایر عوارض و هزینه‌های جانبی توسط دولت حذف شده باشد.
وی گفت :هزینه احداث مسکن به طور محسوسی در ویلایی کمتر است. شفیعی خاطر نشان کرد: زمین را تحویل دهند و بگویند ۵۰۰ یا یک هزار واحد ویلایی ۲ طبقه که هزار خانوار بتوانند در آن ساکن شوند با حدود هزینه هر مسکنی یک میلیارد تومان نهایت یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بساز، می‌سازم و ضمانت هم کرده و تحویل می‌دهم.عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان بیان کرد: می‌توانند این کار را انجام داده و سپس هزینه آن را از مردم دریافت کنند، وقتی خانه خوب و مناسب تحویل مردم بدهی که در آن صادقانه کار کرده باشید، مردم هم راضی بوده و هم خوشحال خواهند شد.
هزینه احداث هر متر مربع مسکن ویلایی ۶ میلیون تومان
وی بیان کرد: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ویلایی بین ۶ میلیون تا هفت میلیون تومان می‌شود، حتی اگر یک میلیارد و نیم با این متراژ هزینه و برای مردم تحویل شود خوب است و احساس می‌کنند مسکن مناسبی برای زندگی دارند.این سازنده مسکن گفت: شاید خانواده‌ای بتواند مبلغی از این را بپردازد که دولت می‌تواند مبلغی از آن را بگیرد و بقیه را به صورت اقساطی دریافت کند.وی توضیح داد: هزینه احداث زمانی که آپارتمانی باشد بالا می‌رود و بیشتر می‌شود، اما در ویلایی هزینه‌ها کاهش می‌یابد و کمتر است.شفیعی عنوان کرد: حاضرم با کمترین سود این خانه‌های مناسب برای مردم بسازم و حتی سود هم نگیرم.
وی تصریح کرد: وقت خود را می‌گذارم و اینکار را انجام می‌دهم که بگویم می‌شود برای مردم کار کرد، مگر یک ساختمان ۱۸۰ متری چه چیزی می‌خواهد؟ شفیعی تصریح کرد: چیزی که ساخته می‌شود باید خوب و در شان مردم باشد و نباید سرنوشت آن به مانند مسکن مهر بندرعباس باشد و کاستی هایی داشته باشد. این سازنده مسکن بیان کرد: ترک‌ها، صداها، آب که وارد خانه‌ها می‌شود و سایر مشکل‌ها را می‌بیند، بنابراین کار را باید درست انجام داد تا مردم در آینده بگویند خدا خیرشان بدهد.عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان گفت: مسوولی لیست سازنده‌هایی که از بانک مسکن وام گرفته‌اند را در جزو آمار خود آورده و مدعی ساخت شده‌است، این درحالی است که سازندگان بدون گفتن این فرد هم کار خود را انجام می‌دادند، بنابراین مساله ناکارآمدی است.
این سازنده مسکن توضیح داد: فساد در همه جا وجود دارد، به عنوان مثال پیمانکار با فردی بسته است که آن فرد با شخص دیگری بسته و آن شخص هم با دیگری همدست شده و به همین نحو در سایر بخش‌های مسکن زد و بند انجام شده است که همین منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.وی تأکید کرد: بنابراین باید احداث مسکن را به شرکت‌های سالم و مجموعه‌هایی سپرد که در آن‌ها سالم کار می شود.
نصف قیمت مسکن حباب است
وی اشاره کرد: باید بودجه‌ای بابت احداث خانه برای مردم ضعیف و کم درآمد مصوب شود تا بتوانند در آن خوب زندگی کنند، این هم مبلغی نمی‌شود.عضو انجمن انبوه سازان هرمزگان بیان کرد: قیمت مسکنی که ما سازندگان می سازیم، این اندازه که می‌گوییم نمی‌شود و نصف قیمت مسکن حباب است.
ثبت دیدگاه