دریا نیوز







درد مستاجران و راهکار دولت؛ وام ودیعه اجاره مسکن

دریانیوز: این روزها عوامل مختلفی از تورم بالا و نابرابری طبقات اجتماعی گرفته تا بیکاری و شیوع بیماری کرونا دست به دست هم داده تا بر درد بی پایان مستاجران خانه به دوش بیفزاید.

، 09:12   /   کد خبر: 36715   /   تعداد بازدید: 79


دریانیوز: این روزها عوامل مختلفی از تورم بالا و نابرابری طبقات اجتماعی گرفته تا بیکاری و شیوع بیماری کرونا دست به دست هم داده تا بر درد بی پایان مستاجران خانه به دوش بیفزاید.اجاره نشینی و هزینه ی اجاره روبه صعود سال های زیادی است که یک معضل برای مردم جامعه به حساب می آید، آن هم با وجود تورم اقتصادی و بالا رفتن قیمت خوراک و پوشاک .این افزایش اجاره ها به گونه ای است که مستاجران حاضر هستند با افزایش اجاره بها، محل اجاره کنونی خود را تمدید کنند. طبیعتا اجاره بهای تمدیدی با افزایش کمتری مواجه است.شاید زمانی که داریوش مهرجویی در اوایل دهه ۶۰ اثر ماندگار خود با نام اجاره نشین ها را ساخت و به مشکلات مستاجران در آن دوران پرداخت، تصور نمی کرد که اواخر دهه ۹۰ نیز معضل اجاره نشینی همچنان برقرار باشد.معضل اجاره نشینی و پرداخت هزینه های سنگین در این وضعیت کرونایی بیش از پیش پررنگ و خرید خانه و اجاره مسکن به رویای دست نیافتنی تبدیل شده،به طوری که قیمت آن نه فقط در خانه های لاکچری بلکه در خانه های ساده و در جاهای معمولی سیر صعودی گرفته و از 300 میلیون به 800 میلیون تومان رسیده است.نعمت احمدی، حقوق‌دان، نیز در یادداشتی در روزنامه شرق نوشت: «وضعیت مسکن و اجاره آن نزدیک است به بحران اجتماعی تبدیل شود. کسانی که مستأجر هستند، شرایط موجود را تحمل‌ناپذیر اعلام می‌کنند. حال راه حل چیست؟؟!آیا راهکارهایی برای سامان‌دادن به بازار اجاره وجود ندارد؟ابوالفضل نوروزی کارشناس حوزه مسکن درباره این موضوع گفت: «مطابق آخرین آمار بدست آمده از بانک مرکزی، حدود 50 درصد سبد هزینه خانوارهای شهری در کلانشهر تهران به مسکن اختصاص دارد و بیشترین بودجه خانوارهای تهرانی صرف تامین مسکن می‌شود. بدین ترتیب حل مشکل مسکن خانوار می‌بایست در اولویت اصلی قوای سه‌گانه کشور قرارگیرد. حمایت هوشمند از عرضه مسکن و اجرای مالیات های تنظیمی از ابزارهای دولت ها برای تنظیم بازار اجاره به حساب می‌آید».این کارشناس حوزه مسکن در تشریح راهکار حمایت هوشمند از عرضه مسکن افزود: «کمبود تولید و عرضه واحد مسکونی بر بازار اجاره به صورت مستقیم تاثیرگذار بوده و موجب افزایش قیمت ها در بازار مسکن شده که تبعات آن در بازار اجاره نیز قابل مشاهده است. از طرفی بسیاری از خانواده های دیگر توان خرید مسکن به صورت ملکی را نداشته و به ناچار وارد بازار اجاره می‌شوند که خود باعث افزایش تقاضا در بازار اجاره و در نتیجه افزایش قیمت ها می شود.» طی خبری که به تازگی در رسانه های خبری منتشر شد، رئیس جمهور در نشست هیئت دولت از اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران تا سقف ۵۰ میلیون تومان و با نرخ سود ۱۳ درصد خبر داد و این در حالی است که پیش از این زمزمه‌هایی مبنی بر اعطای تسهیلات ودیعه اجاره مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد شنیده می‌شد که نشان می‌دهد با دستور مقامات ارشد دولتی، نرخ سود یارانه‌ای به این تسهیلات تعلق گرفته است. محمود محمود زاده، معاون وزیر راه و شهر سازی اظهار کرد: 50 میلیون تومان تسهیلات در طرح ودیعه مسکن به مستأجران متقاضی پرداخت می‌شود که پس از یک سال باید آن را به بانک بازگردانند و در این مدت ماهانه 540 هزار تومان نیز سود این تسهیلات را پرداخت کنند. وی با بیان این که 50 میلیون تومان معادل یک و نیم میلیون تومان اجاره ماهانه است، گفت: وقتی مستأجر فقط سود این وام را به بانک می‌پردازد، یک میلیون تومان به وی در اجاره بها کمک شده است. بر اساس شاخص ها، منابع طرح ودیعه، متعادل میان مناطق مختلف کشور تقسیم شده و این تسهیلات به مستأجر پرداخت می‌شود و ضمانت را نیز مستأجر می‌گذارد.وی با بیان اینکه به دنبال مبلغ بیشتری برای این تسهیلات بودیم گفت: منابع دولت، محدود است و 20 هزار میلیارد تومان منابع این طرح نیز از اعتبارات ستاد ملی کرونا اختصاص یافته است.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: برای کنترل بازار مسکن، دولت سیاست‌های فوری تعیین نرخ اجاره بها و اجرای طرح ودیعه مسکن را اتخاذ کرد که طرح ودیعه برای کارگران، حقوق بگیران ثابت، افراد تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد، زنان خودسرپرست، خانواده‌هایی که سه فرزند یا بیشتر دارند و کسانی که در سال 99 ازدواج جدید می‌کنند است.محمود زاده با اعلام این که اگر ظرفیت این طرح مازاد باشد به اولویت‌های بعدی نیز این تسهیلات پرداخت می‌شود، ادامه داد: مستأجرانی که حقوق کمتری دریافت می کنند یا سابقه زیادی در اجراه نشینی دارند در طرح دولت در اولویت قرار دارند.وی با بیان این که بیشتر بانک‌ها در این طرح مشارکت دارند و برای ضمانت، گواهی کسر حقوق یا سهام عدالت یا سفته دریافت می‌کنند، افزود: افراد تحت پوشش سازمان بهزیستی و کمیته امداد نیز به دستگاه‌های ذیربط مراجعه می‌کنند، چون اعتبارات مربوط به آن‌ها در اختیار سازمان هایشان قرار گرفته است. معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام این که اگر افرادی یارانه خود را به عنوان ضامن قرار نداده باشند می‌توانند به عنوان ضامن دریافت این تسهیلات معرفی کنند، اظهار کرد: کد رهگیری برای پرداخت این تسهیلات، ضروری است، چراکه باید اطمینان داشته باشیم که واحد مسکونی اجاره شده است. بر اساس برنامه ریزی، از 15 تا 20 مرداد معرفی متقاضیان دریافت این تسهیلات به بانک‌ها آغاز می‌شود. حال آیا مستأجران با هر الگوی مصرفی مشمول وام هستند؟ درگزارشی از مهر آمده است که؛ وزیر راه و شهرسازی اخیراً اعلام کرده در تهران مستأجران واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵ متری و در سایر شهرها، کمتر از ۹۰ متر مشمول وام ودیعه مسکن خواهند شد.رقم اقساط وام ودیعه اجاره مسکن چقدر است؟بر اساس اعلام رئیس جمهور، وام ودیعه مسکن فعلاً قرار است برای یکسال در اختیار مستأجران قرار بگیرد چرا که عمده قراردادهای اجاره یکساله هستند. بر همین اساس، وام ودیعه مسکن به صاحب خانه‌ای که ملک خود را به مستأجر هدف، اجاره داده است، پرداخت می‌شود و موجر باید اصل وام را پس از یکسال در موقع اتمام قرارداد اجاره به بانک بازگرداند؛ مستأجر نیز باید ۱۳ درصد سود وام را به بانک عامل پرداخت کند.در مورد نحوه محاسبه سود این وام دو احتمال وجود دارد:
احتمال اول:
دولت با فرمول فعلی وام‌های مرسوم بانکی نرخ سود را محاسبه کند. البته در فرمول فعلی، وام گیرنده هر ماه بخشی از اصل وام را به همراه سود به بانک پرداخت می‌کند اما در وام ودیعه، کل وام در انتهای دوره یکساله بازپرداخت می‌شود. با این وجود اگر دولت این فرمول را مبنای محاسبه قرار دهد، در این صورت بر اساس ۳ مدل وام ۵۰، ۳۰ و ۱۵ میلیون تومانی اعلامی از سوی رئیس جمهور، رقم سود این تسهیلات که باید توسط مستأجر به بانک پرداخت شود با توجه به نرخ سود ۱۳ درصد، حدوداً به این شرح است:
وام ۵۰ میلیون تومانی: کل سود یک ساله وام، ۳ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان یعنی ماهانه ۳۰۰ هزار تومان است و مستأجر باید به بانک پرداخت کند
وام ۳۰ میلیون تومانی: کل سود یک ساله وام، ۲ میلیون و ۱۵۴ هزار و ۲۰۰ تومان یعنی ماهانه ۱۷۹ هزار و ۵۰۰ تومان است و مستأجر باید به بانک پرداخت کند
وام ۱۵ میلیون تومانی: کل سود یک ساله وام، یک میلیون و ۷۷ هزار تومان یعنی ماهانه ۹۰ هزار تومان است که مستأجر باید به بانک پرداخت کند
احتمال دوم:
با توجه به اینکه در وام ودیعه کل اصل وام در انتهای دوره یکساله بازپرداخت می‌شود، و اینگونه نیست که هر ماه بخشی از اصل وام نیز همراه سود بازپرداخت شود، بنابراین ممکن است دولت نرخ سود ۱۳ درصد را روی اصل وام لحاظ کند. براین اساس با نرخ سود ۱۳ درصد، سود ماهانه ای که مستأجر باید به بانک پرداخت کند به این شرح است: وام ۵۰ میلیون تومانی: کل سود یکساله وام، ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یعنی ماهانه حدود ۵۴۱ هزار تومان وام ۳۰ میلیون تومانی: کل سود یکساله وام، ۳ میلیون و ۹۰۰هزارتومان یعنی ماهانه حدود ۳۲۵ هزارتومان وام ۱۵ میلیون تومانی: کل سود یکساله وام، یک میلیون و ۹۵۰هزارتومان یعنی ماهانه حدود ۱۶۲ هزارتومان

فاطمه هوشنگی/دریا