دریا نیوز







خواسته مستاجران و بي خانه ها مسئولان براي ساماندهي بازار مسکن چاره انديشي کنند

دریا نیوز:   شهروندان بندرعباسی از افزايش بي رويه قيمت زمين و مسكن در یک سال و نیم اخير ابزار گله مندي كردند و از مسئولان مرتبط خواستار چاره انديشي و راهكاري مناسب براي حل اين مشكل شدند

، 10:32   /   کد خبر: 35454   /   تعداد بازدید: 91


دریا نیوز:   شهروندان بندرعباسی از افزايش بي رويه قيمت زمين و مسكن در یک سال و نیم اخير ابزار گله مندي كردند و از مسئولان مرتبط خواستار چاره انديشي و راهكاري مناسب براي حل اين مشكل شدند.بازار مسكن با افزايش بي‌رويه قيمت مواجه شده است، چنانچه در برخي از نقاط اين شهر هر مترمربع خانه تا بیش از 80 ميليون ريال ودر نوار ساحلی بیش از این قیمت البته بیشتر توسط دلالان معامله مي‌شود و از سوي ديگر خانه‌هاي حاشيه نشين اين منطقه بندري از روند گراني درامان نيستند.آنان اظهارداشتند: روند تصاعدي اجاره بهاي مسكن بدون نظارت براي بسياري از خانواده هامشكل و دردسرساز شده است وبنظر می رسد برای قیچی کردن بال دلالان و ترکیدن این حباب قیمت ها، دستگاه های نظارتی و قضایی نیز ضرورت دارد اقدام کنند و دولت در این چندسال فقط نظاره گر افزایش قیمت ها بوده است.يكي از شهروندان گفت: افزايش قيمت زمين در برخي از نقاط اين شهر به حدي رسيده که این گرانی لجام گسیخته براي عموم مردم و به ويژه قشر جوان نگران كننده شده و انتقادات بسياري را به دنبال داشته است که روند كنوني افزايش قيمت ملك در بندرعباس ناعادلانه است و نياز به رسيدگي عاجل از سوي مسئولان ذيربط دارد. به بمنظور جلوگيري از معضل افزايش بي رويه قيمت ملك، لازم است بر اساس يك برنامه مدون و هدفمند اقدام شود و با دلالان و سودجویانی که باعث گرانی مسکن شده اند، برخورد شود.شهروندی دیگر می گوید:در گام اول شايسته است كه يك گروه متشكل از چند نفر از کارشناسان رسمی دادگستری و مسكن تشکیل شود و خانه ها با نظرات آنها کارشناسی وقیمت گذاری شود. از طرفی دیگر دفاتر اسناد رسمی اگر که سند خانه های گران قیمت حبابی را انتقال ندهند و انتقال سند را در گروی تایید قیمت توسط کارشناسان رسمی دادگستری و مسکن کنند، آن موقع می توان از معاملات توسط دلالان که منجر به افزایش قیمت ها می شود، جلوگیری کرد.شهروندی دیگر گفت: تامين مسكن مناسب براي مردم به صراحت دراصل 43 قانون اساسي جزو وظايف دولت ها بوده و در اين ارتباط دولت مكلف است برا ي اقشار كم درآمد جامعه بويژه زنان سرپرست خانوار و.... نیز مسكن تهيه كند. این موضوع در حالی است که متاسفانه بدلیل بی برنامه بودن دولت در حوزه مسکن در سال های اخیر، وضعيت مسكن هرسال نسبت به سال قبل با افزايش بي رويه قيمت زمين و ملك واجاره بهاء مواجه شده و با حضور بي رويه دلالان مسكن شاهد نرخ گذاري هاي دلخواه و بالارفتن قیمت فروش واجاره بهاء هستيم.

اخذ مالیات از خانه های خالی

 برخی هم معتقدند که از یک طرفی به دلیل افزایش قیمت ملک در این شهر بندری، برخی از ساکنان سایر استان های کشور و بخصوص استان‌های همسایه هرمزگان، اقدام به خرید ملک در بندرعباس کرده اند تا پس از افزایش چند برابری قیمت، این املاک را بفروشند و برخی نیز گهگاهی خودشان برای تفریح به بندرعباس می آیند وچند روز را در این خانه ها می مانند. از طرفی دیگر برخی افراد هم چندین واحد ملکی دارند که اجاره نمی دهند وبه فروش نمی رسانند تا قیمت ها افزایش یابد که این موضوعات باعث افزایش اجاره بهاء و قیمت ملک در بندرعباس شده است وبسیاری از اقشار از خانه دار شدن محروم شده اند.اگر که دولت قانون اخذ مالیات از خانه های خالی را اجرا می کرد، چنین خانه هایی به فروش می رفتند یا اجاره داده می شدند که در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها اثرگذار بودکه متاسفانه مافیای مسکن که منافع شان در خطر قرار می گیرد، اجازه اجرای این قانون را نمی دهند وبنظر می رسد برخی دولتی ها و مجلسی ها هم با آنها همراهی می کنند؛ وگرنه تاکنون بایستی مجلس، دولت را ملزم به اجرای این قانون کرده بود. واقعا منافع چه کسانی در عدم اجرای آن است؟ چرا منافع عموم مردم بایستی فدای تعدادی منفعت طلب شود؟ 

نبود نظارت

 شهروندی دیگر با بيان اينكه نبود نظارت مستمر باعث قيمت گذاري دلخواه سوداگران مسكن شده است، گفت: اين درحالي صورت مي گيرد كه قابليت و ظرفيت هاي طبيعي فراواني مانند زمين، وجود مصالح ساختماني، آهن آلات، كارگر، بنا و مهندسين زبده داريم؛ اما بدليل نبود نظارت و اعمال نشدن وظيفه قانوني، مردم بويژه جوانان در تهيه مسكن با مشكل حاد مواجه شده اند.یک كارشناس اجتماعي هم گفت : درصورت رفع مشكل زمين ومسكن براي جوانان شاهد افزايش ازدواج و جلوگيري از ناهنجاري هاي اجتماعي خواهيم شد.دراين ارتباط بايد زمين هاي موجود با پلاك بندي به جوانان با قيمت دولتي واگذار و سرمايه گذاري در بخش مسكن انجام شود.گرانی مسکن واجاره بهاجدا از روند بي سابقه افزايش نرخ خريد و فروش خانه ها، اجاره بهاي مسكن مشكلي جدي براي خانواده ها بويژه اقشار كم درآمد بندرعباس شده است. بسياري از افراد بدليل ناتواني در ساخت و خريد منزل همچنان مستاجر بوده وافزايش اجاره بها آنان را با مشكل جدي و گاهی مشکلات و اختلافات خانوادگی و طلاق مواجه كرده است.زمان برای مستاجرها به سرعت برق و باد می گذرد. متاسفانه هرماه مشکل پرداخت اجاره خانه و یک ماه مانده به پایان مهلت قرارداد هم،تمامی اعضای خانواده درگیر کابوس پیدا کردن خانه جدید می شوند .مستاجر که باشی ،یک ماه پایانی قرارداد بیشتر به یک کابوس می ماند و کابوسی که دو راه بیشتر مقابلت قرار نمی دهد؛ تمدید قرارداد با قیمتی بالاتر از سال قبل یا اسباب کشی و نقل مکان به خانه ای کوچک تر و با اجاره ای کمتر.در حال حاضر با این وضع معیشتی مردم و هزینه های بسیار بالای اجاره حتی برای واحدهای با چندین سال ساخت مشکلات عدیده ای را برای مردم بوجود آورده است و با توجه به رشد شهرنشینی، بایستی مسئولان هر چه سریع تر فکری به حال مسکن و اجاره نشینی مردم بکنند تا در آینده ای نه چندان دور دچار بحران نشویم و تدابیری اندیشیده شود تا مردم به خانه دار شدن امیدوارتر شوند. واگذاری زمینبرخی می گویند: واگذاري زمين به مردم در قالب تعاوني ها، ساخت مجتمع هاي مسكوني براي كاهش قيمت مسكن در بندرعباس توسط انبوه سازان از راهكارهاي مناسب براي فروكش كردن تب گراني مسكن در اين شهرستان گردشگرپذير و تجاري است كه اميدواريم در دستور كار مسئولان قرار گيرد.با وجود اينكه در شهري مثل بندرعباس، زمين هاي زيادي وجود دارد؛ متولیان مربوطه نسبت به واگذاري زمین اقدام نمی کنند كه با اين چنين نگاهي نمي توان انتظار كاهش قيمت زمين داشت. اگر عزم دولت براي كاهش قيمت مسكن جدي است بايد از طريق واگذاري زمين و نظارت و اقدام براي كاهش قيمت اجاره نسبت به افزايش تولیدمسكن اقدام كند تا وضعيت كنوني و در نتيجه قيمت ها كاهش يابد.شهروندی دیگر می گوید : در چندسال اخير افرادي كه مصداق پولشويي هستند از استان هاي ديگر با مهاجرت به اين شهرستان اقدام به خريد وسيع زمين و مسكن كرده و آنها را نگه داشته و پس از مدتي با قيمت هاي خودسرانه به فروش مي رسانند. دراطراف بندرعباس زمين هاي زيادي وجود دارد كه دولت می تواندپس از طراحي هاي لازم اقدام به واگذاري به جوانان و خانواده هاي بي سرپناه و اجاره نشين كند. يكي از دلايل افزايش قيمت دراين شهرستان حضور مهاجرين است كه با خريد زمين بدون هيچگونه كارشناسي نرخ تعيين مي كنند که بايد يك كارگروه مشخص براي نظارت بر خريد وفروش املاك تعيين تا از قيمت گذاري هاي خريد و فروش هاي صوري، بدون هيچگونه مبادله شدن قول نامه رسمی كه توسط اين افراد صورت مي پذيرد، جلوگيري شود.همچنین انبوه سازي مسكن توسط دولت و انبوه سازان مسکن يكي از راهكارهايي است كه در مهار بازار افسارگسيخته مسكن مي تواند نقش بسزايي داشته باشد.برخی دیگر معتقدند يكي ديگر از راه هاي خانه دار شدن جوانان و شكسته شدن قيمت هاي كذايي، ساخت مسكن توسط خيران با كمك بنياد مسكن است.در برخی استان ها مسئولان تاکید دارند: يكي از راههاي برون رفت از وضعيت كنوني استفاده از ظرفيت كارشناسان معتبر و مجوز دار در هنگام معاملات ملك است. واگذاري زمين به جوانان واجد شرايط از ديگر راهكارهاي جلوگيري از افزايش نرخ مسكن در اين شهرستان است. شهروند دیگری که دریکی از محلات حاشیه ای بندرعباس اجاره‌نشین است و گویا دراین محلات هم اجاره بهای خانه ها افزایش یافته است، هم می گوید: اگر مسؤولان در شمال اتوبان  شهید رجایی بندرعباس تا بابا غلام و اطراف راه آهن و ضلع شرقی بندرعباس بعد از میدان تره بار و... ، زمین‌ها را به زوج‌های جوان و افراد که خانه ندارند، واگذار می‌کردند و تسهیلات می‌دادند تا خانه‌های ویلایی بسازند؛ هم از قفس‌هایی به نام آپارتمان رها می‌شدند و روحیه شان باز می‌شد وهم خانه دار می‌شدند واز بلاتکلیفی و مشکلات بی‌خانمانی و آوارگی و اسباب‌کشی رها می ‌شدند. اما من فکر می‌کنم مسؤولان هیچ وقت این اقشار را نمی ‌بینند. ای کاش برای رفع مشکلات‌شان هم اقدامی نمی‌کنند وما باید در درد بی‌خانمانی‌مان بسوزیم و بسازیم و خودمان و فرزندان مان همچنان باید بی‌خانمان باشیم. بعد از ده سال زندگی مشترک حتی توانایی مالی نداریم که به مناطق بهتر شهربرویم و اجاره نشینی را تجربه کنیم. این دردها را که مسؤولان نمی‌بینند. فقط در زمان انتخابات وعده‌هایی برای رفع مشکلات مردم می دهند وبعد هم فراموش می شود و هیچ اقدام اساسی صورت نمی‌گیرد. تاکی باید درد بی‌خانمانی بکشیم؟ واقعا کمر مردم زیر بار قیمت ملک شکسته است و دولت هم این وضعیت را نمی‌بیند.ای کاش مسئولان برای خانه دار شدن اقشار مختلف و بخصوص قشر ضعیف جامعه اقدام مناسبی داشتند. بومیان استان و بندرعباس از خانه دار شدن ناامید شده اند و نیاز است تدابیری در این حوزه اندیشیده شود.

علی زارعی/دریا